איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי זכויות הוא אחד התהליכים המורכבים והרגישים ביותר בעולם התכנון והשמאות. מדובר בהליך המופעל מכוח תכנית מפורטת, המאפשרת למוסדות התכנון לאחד מגרשים קיימים ולחלקם מחדש, גם כאשר חלק מבעלי הזכויות מתנגדים לכך.

מכיוון שההליך משנה בפועל את פריסת הקרקע, את גבולות המגרשים ואת היקף הזכויות האפשריות עליהם — נדרש ליווי שמאי מדויק, אובייקטיבי ומקצועי.

הבסיס לעבודתנו נשען על תקן 15 של מועצת שמאי המקרקעין, התקן המחייב להכנת טבלאות הקצאה ואיזון במסגרת תהליכי איחוד וחלוקה. התקן מגדיר את המתודולוגיה לקביעת שווי הקרקע “במצב נכנס” לעומת “במצב יוצא”, את אופן שקלול הייעודים והזכויות, ואת שיטת האיזון שנועדה להבטיח שכל בעל זכויות יקבל תמורה הוגנת ביחס לשווי נכסיו המקורי.אנו מבצעים בחינה שמאית מלאה של מצבי הקרקע ושל התכנית: מבנה חלקות המקור, היקפי זכויות, מגבלות תכנוניות, תשתיות קיימות, שימושים, אילוצים סביבתיים ופוטנציאל תכנוני. על בסיס ניתוח זה נבנית טבלת הקצאה ואיזון מפורטת, הכוללת הערכות שווי עדכניות, חלוקה מוצעת של המגרשים החדשים, וכן התאמות נדרשות לצורך השוואת ערכי הקרקע בין בעלי הזכויות. במידת הצורך נבחנות חלופות תכנוניות המקנות יתר ודאות ושיפור בשווי הנכנס או היוצא.במקרים בהם קיימים פערי שווי בין הקרקע המקורית למגרשים החדשים, אנו מבצעים איזון כלכלי בהתאם להוראות התקן, כך שכל בעל זכויות יעמוד במצב מאוזן ככל האפשר מבחינה כלכלית. תהליך זה מתועד בחוות דעת שמאית מלאה, המספקת נימוקים מקצועיים, הסברים תכנוניים וניתוח שמאי שאינו תלוי בדעת בעלי עניין.המסמכים המופקים במסגרת השירות ערוכים כך שניתן להגישן למוסדות התכנון, לרשויות מקומיות, לוועדות הערר או לערכאות משפטיות בעת הצורך. מטרתנו היא לספק בסיס מקצועי מוצק, הנתמך בנתונים שמאיים עדכניים ובתקינה הרשמית של מועצת השמאים, ובכך לאפשר קבלת החלטות תכנוניות מאוזנות, שקופות והוגנות.אנו מלווים יזמים, בעלי קרקע, עורכי דין ורשויות מקומיות בכל שלבי ההליך — מהבחינה הראשונית של המצב הקיים, דרך הכנת טבלאות ההקצאה והאיזון, ועד לגיבוש חוות

דעת שמאית מלאה המותאמת לדרישות התכנית ולרגישות המשפטית של כל מקרה.  גם תוכניות מקומיות לעיתים צריכות איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים כאשר הקרקע שייכת לרמ"י.